人口大量涌入大城市，尤其是上海这样的一线城市，住房租赁市场日益活跃。在这繁荣的背后，群租现象却成为了城市租赁市场的痛点。本文将基于上海群租大数据，分析其产生原因、特点及影响，以期揭示都市租赁市场的秘密花园。
一、上海群租现象概述
1. 定义
所谓群租，是指多个租客共同租用一套住房，每个租客拥有一定的居住空间，共同使用厨卫等公共设施。在上海，群租现象主要集中在老旧小区、外来务工人员聚居区以及一些租赁公寓。
2. 数据分析
根据上海市住房租赁市场监测中心发布的《2019年上海市住房租赁市场白皮书》，2019年上海市群租房源占比达到27.5%，其中，老旧小区群租房源占比最高，达37.1%。外来务工人员聚居区的群租房源占比为32.8%，租赁公寓的群租房源占比为18.3%。
二、上海群租现象产生原因
1. 供需矛盾
随着城市人口规模的扩大，住房租赁市场需求不断增加。由于土地资源紧张、房价高昂等原因，优质租赁房源供不应求，导致群租现象的产生。
2. 房源结构不合理
上海市房源结构不合理，大量老旧小区存在安全隐患，且缺乏改造条件。租赁公寓的供应量相对较少，无法满足市场需求。
3. 政策因素
近年来，上海市政府加大了对群租的打击力度，但仍存在部分房东为了追求利益，仍然进行群租行为。
三、上海群租现象特点
1. 区域集中
上海群租现象主要集中在老旧小区、外来务工人员聚居区以及一些租赁公寓。
2. 房源类型多样
群租房源包括老旧小区、租赁公寓、单间等，满足了不同租客的需求。
3. 价格优势
相较于同地段的其他房源，群租房源的价格更具优势，吸引了大量租客。
四、上海群租现象的影响
1. 租客权益受损
群租房源存在安全隐患，如电线老化、消防设施不完善等，容易引发安全事故。群租房源的公共设施难以满足租客需求，影响居住体验。
2. 社区环境恶化
群租现象导致小区人口密度增大，公共资源紧张，易引发邻里纠纷。
3. 房地产市场扭曲
群租房源的存在，使得市场房源结构不合理，不利于房地产市场的健康发展。
上海群租现象是都市租赁市场的秘密花园，其产生原因、特点及影响值得我们关注。针对这一问题，政府部门应加大政策调控力度，优化房源结构，保障租客权益，以促进我国租赁市场的健康发展。
